4 — столько банков выдают ипотечные кредиты на вторичном рынке недвижимости сроком на 20 лет. В июне к трем банкам, удлинившим сроки кредитования под залог жилья до 20 лет, присоединилось еще одно финучреждение.
В озобновление валютной ипотеки для граждан остается под вопросом. Ослабление нормативов резервирования (с 50-100% до 3%) под кредиты в иностранной валюте юридическим лицам (в связи с подписанием президентом Закона №6337) позволило банкирам робко заикаться о возможности аналогичного шага и в отношении частных заемщиков. Это было бы как нельзя кстати для некоторых финучреждений, у которых скопилась излишняя долларовая ликвидность. Однако большинство банкиров все же настороженно относятся к возрождению валютной ипотеки. «Ипотека для физлиц в валюте возможна лишь при полной стабилизации гривни и повышении доходов населения, чего в ближайшее время не предвидится», — убеждена Жанна Коломиец, директор консалтинговой компании «Антарес». Галина Чекерес, директор кредитного департамента АБ «Пивденный», еще более категорична: «Политика НБУ по ограничению кредитования физических лиц в иностранной валюте в свете нестабильности мировой экономики вполне оправдана. А смягчение условий кредитования юрлиц в иностранной валюте не является предпосылкой для возобновления валютной ипотеки для населения». Кроме того, не стоит забывать, что президент, подписав вышеупомянутый закон, тут же подал в ВР новый проект, который, по сути, случившуюся валютную «либерализацию» отменяет.
Что же касается гривневой ипотеки, то она понемногу дешевеет. В июне ставки по долгосрочным ипотечным кредитам (10-20 лет) снизились по сравнению с маем на 0,8-1,2% годовых (до 20,3-25% годовых). На нисходящую динамику ставок по ипотеке повлияло снижение Нацбанком учетной ставки на 0,75 п. п. (до 9,5%). Улучшать условия ипотечных договоров банкам также позволяют нарастающая ликвидность в банковской системе и снижение доходности депозитов, считают эксперты, опрошенные «ВД». При этом новые игроки, предлагающие кредитование жилья, а также новые программы в начале лета не появились. Вялую работу банков по запуску новых ипотечных кредитов Наталья Синявская, заместитель председателя правления АО «Брокбизнесбанк», объясняет «низкой востребованностью подобных кредитов в связи с началом сезона отпусков». А Галина Чекерес одним из главных «тормозов» возрождения ипотечного кредитования называет отсутствие четких тенденций в ценообразовании на рынке недвижимости. По мнению Ростислава Скляренко, заместителя директора по развитию финансового направления корпорации UBG, массовое возобновление ипотечного кредитования возможно не ранее 2011 года, но только при условии роста доходов населения и уменьшения безработицы.
В нынешнем же году, считает эксперт, банки, предоставляющие займы на приобретение жилья, снизят ставки по ипотеке еще не более чем на 0,5-3 п. п.
Власть денег, июль 2010, (№271)
